Прогнозы на 3-5 лет
Сценарии развития рынка земельных участков РФ на 2025-2029 годы
Прогноз 2027 (Base)
6.2 трлн ₽
Прогноз 2029 (Base)
7.5 трлн ₽
CAGR 2024-2029
10-12%
Base case
Сделок к 2029
3 млн
Прогноз объёма рынка по сценариям
Три сценария развития, трлн ₽
Детализация сценариев
Optimistic
25%
CAGR
+15%
Объём 2029
9.6 трлн ₽
Предпосылки:
- •
Ускорение экономического роста
- •
Активное развитие ИЖС-ипотеки
- •
Развитие бизнеса в регионах
- •
Цифровизация рынка земли
Base Case
50%
CAGR
+10-12%
Объём 2029
7.5 трлн ₽
Предпосылки:
- •
Стабильный экономический рост
- •
Сохранение текущих трендов
- •
Умеренная инфляция
- •
Постепенная цифровизация
Conservative
25%
CAGR
+5-7%
Объём 2029
5.9 трлн ₽
Предпосылки:
- •
Замедление экономики
- •
Снижение покупательной способности
- •
Рост ставок по ипотеке
- •
Регуляторные ограничения
Прогноз количества сделок
Млн сделок в год
Ключевые тренды на 5 лет
| Тренд | Сейчас | Прогноз 2029 | Влияние |
|---|---|---|---|
Рост онлайн-доли Доля онлайн-сделок продолжит расти. Полная цифровизация процесса покупки. | 60% | 85% | Высокий |
ИЖС как основной драйвер Доля ИЖС в структуре рынка вырастет на фоне субурбанизации. | 40% | 45% | Высокий |
Региональный сдвиг Регионы будут расти быстрее столиц, перераспределение рынка. | 30% (периферия растёт быстрее) | 40% | Средний |
Консолидация рынка Крупные платформы консолидируют рынок, мелкие уйдут. | Фрагментированный | Топ-5 игроков: 60% | Средний |
B2B-сегмент Рост спроса на аналитику, API, профессиональные инструменты. | Минимальный | 15% от выручки платформ | Высокий |
Риски и угрозы
Высокие ставки ЦБ РФ
Ставки ЦБ 18-21% подавляют спрос на ИЖС. Ввод ИЖС снизился на 3.3% за 7 месяцев 2025 (Росстат). Может замедлить рост рынка в 2026.
Экономический кризис
Падение спроса на 20-30%, но земля — защитный актив
Регуляторные изменения
Новые ограничения на оборот земли могут заморозить рынок
Демографический спад
Долгосрочное снижение спроса, но компенсируется коммерческим спросом
Выводы и рекомендации
Рынок продолжит расти — даже в консервативном сценарии +30% за 5 лет. Земля остаётся привлекательным активом.
Цифровизация ускорится — 85% сделок онлайн к 2029. Платформы с лучшим UX захватят рынок.
Окно возможностей сейчас — рынок не консолидирован, нет доминирующего специализированного игрока. Через 3-5 лет будет поздно.