Сегментация по типам земли
Структура рынка земельных участков РФ по категориям и назначению
Структура рынка по типам
Доля в общем объёме 4.5 трлн ₽
Темпы роста по сегментам
Годовой рост 2024, %
ИЖС
40%
1800 млрд ₽
Сельхоз
20%
900 млрд ₽
Коммерческая
17%
765 млрд ₽
СНТ/ДНП
13%
585 млрд ₽
Прочие
10%
450 млрд ₽
Детальный анализ сегментов
ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
Доля:
40%
Объём:
1.8 трлн ₽
Рост:
+15-18%
Основной драйвер рынка. Земля под строительство частных домов. Максимальный спрос в пригородах крупных городов.
Тренды:
- •
Рост интереса к загородной жизни после пандемии
- •
Развитие ипотеки на ИЖС (господдержка)
- •
Цены выросли на 35% за 2024 год
Покупатели:
Семьи, частные лица, застройщики ИЖС-посёлков
Сельскохозяйственная земля
Доля:
20%
Объём:
900 млрд ₽
Рост:
+12-15%
Земли для сельхозпроизводства. С 2024 года открыт доступ для юрлиц после снятия моратория на 40 млн га.
Тренды:
- •
Снятие моратория в 2024 — новые возможности
- •
Активность агрохолдингов и профессионалов
- •
Государственные программы поддержки АПК
Покупатели:
Фермеры, агрохолдинги, инвестфонды
Коммерческая / Промышленная
Доля:
17%
Объём:
765 млрд ₽
Рост:
+5-8%
Земля под склады, производство, торговые объекты. Стабильный сегмент с умеренным ростом.
Тренды:
- •
Развитие e-commerce → спрос на склады
- •
Локализация производств в РФ
- •
Девелопмент индустриальных парков
Покупатели:
Девелоперы, логистические компании, производители
СНТ / ДНП (Садовые товарищества)
Доля:
13%
Объём:
585 млрд ₽
Рост:
+8-12%
Дачные и садовые участки. Популярны среди горожан для сезонного отдыха и огородничества.
Тренды:
- •
Реновация старых СНТ
- •
Перевод в ИЖС для постоянного проживания
- •
Доступные цены привлекают молодёжь
Покупатели:
Горожане, пенсионеры, молодые семьи
Прочие (лесные, водные, рекреационные)
Доля:
10%
Объём:
450 млрд ₽
Рост:
+3-5%
Специальные категории земель с ограничениями на использование. Требуют экспертизы.
Тренды:
- •
Развитие экотуризма
- •
Проекты рекреационных зон
- •
Строгое регулирование
Покупатели:
Профессиональные покупатели, туроператоры
Сравнительная таблица сегментов
| Сегмент | Доля | Объём | Рост | Ликвидность | Порог входа |
|---|---|---|---|---|---|
| ИЖС | 40% | 1.8 трлн | +15% | Высокая | Средний |
| Сельхоз | 20% | 900 млрд | +12% | Средняя | Низкий |
| Коммерческая | 17% | 765 млрд | +6% | Средняя | Высокий |
| СНТ/ДНП | 13% | 585 млрд | +10% | Высокая | Низкий |
| Прочие | 10% | 450 млрд | +4% | Низкая | Разный |